Перевод дачных домиков в собственность — По закону

С 2006 года граждане могут оформить дачные дома как жилую недвижимость и прописаться в них. Такая возможность сохранится в силе до марта 2018 года. 

Для начала определим, соответствует ли Ваш дом условиям «дачной амнистии»:

-Дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения, которую разрешено использовать под нужды коллективного фермерского хозяйства, сада, огорода, дачи и ЛПХ.

-Дом расположен в населенном пункте на земле с разрешением использовать ее для индивидуального жилого строительства, сада, дачи, огорода, коллективного фермерского хозяйства или ЛПХ.

-Дом не должен находиться в залоге, и на него не должен быть наложен арест.

-Дом не должен быть в залоге по кредитному договору.

-Строение отвечает требованиям к жилым помещениям:
-имеют жилую комнату от 12 кв.м., спальню от 8 кв.м.,  кухню от 6 кв.м., ванную, туалет;
дом в собственность
-высота потолка от 2,5 м (в Уральском регионе);

-дом оснащен системой отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;

-помещения отвечают требованиям пожарной безопасности, экологическим и санитарно-гигиеническим нормам.

! Инициатива о переводе нежилого дома в жилой может исходить только от собственника. Для домов, находящихся в долевой собственности требуется нотариально удостоверенное заявление.

Процедура переоформления нежилого дачного дома в жилой.

Есть два варианта решения задачи: через суд или в административном порядке.

В первом случае назначается экспертиза, по результатам которой суд принимает решение.

Во втором  — Вы самостоятельно собираете нужный пакет документов и подаете их в МФЦ или муниципалитет по месту регистрации недвижимости. По новым требованиям среди них должен быть технический план.

Технический план можно оформить в БТИ или у частных кадастровых инженеров, зарегистрированных в СРО. Они сделают замеры, зарегистрируют точные координаты дома, на основании которых подготовят тех. план. Срок подготовки документа – 7 рабочих дней. Стоимость – от 7000 рублей.

Важно! От квалификации кадастрового инженера зависит продолжительность подготовки документа, а также его качество. Если в документации будет какая-то неточность или ошибка, Вам придется пройти сложную процедуру ее изменения с сопутствующими затратами.

Во-первых, исправление ошибок будет возможно только в судебном порядке, во-вторых, потребуется заказывать дорогостоящую независимую экспертизу, в-третьих, на это уйдет много времени и дополнительных средств.

Таким образом, второй путь считается менее эффективным, на нем может оказаться достаточно сложностей и нюансов. Поэтому прежде чем готовить документы и тратиться на услуги инженеров, рекомендуем обратиться за консультацией юриста. Специалист подскажет:

-какие документы необходимо подготовить;

-куда лучше обращаться за техническим планом;

-как избежать проволочек и повторной подачи документов;

-куда обратиться, если не хватает документов, подтверждающих Ваше право собственности на дом;

-либо поможет Вам осуществить перевод нежилого дачного дома в жилой через суд.

Поделиться ссылкой:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *